- Mesajlar
- 750
Akbank. Emlakçı görüştü yalnız.cseyhan81' Alıntı:
Ev alıyor gibiyim:) Tecrübelilerden destek istiyorum.
- Konbuyu başlatan şibilim_ögretmeni
- Başlangıç tarihi
dereli_oglu
Aktif Üye
- Mesajlar
- 172
1 Temmuz 2011 tarihinde 0,72 oranla 3 yıllık kredi çektim. 45 Milyar'a 51 küsür geri ödeyeceğim.
- Mesajlar
- 750
İşte bu konularda tecrübesiz olduğum için açtım konuyu. İyi ki açmışım. Bilgilerinizden yararlanıyorum. Araştırıyorum işte hocamalfa-turk' Alıntı:
- Mesajlar
- 750
Faizin haram olup olmadığı konusunda araya girmeyelim konuyu dağıtmayalım arkadaşlar. Uyarılarınız için teşekkür ederim ama yapacak bişey yok. Günahı bana ait. Kimseyi bağlamaz. AYrıca bahsettiğiniz diğer sistemlerde de belli bir fark ödüyorsunuz. O ödediğiniz acaba helal mı oluyor.(Modern tefecilik).
- Mesajlar
- 553
arkadaslar 3 yılıgına 0.80 den 5 yılıgına 0.89 dan var sadece paranın 100 de 7 sini basından istiyor.yinede daha uygun
işte linki seker bank
http://www.enuygun.com/kredi/konut/kars ... 00&vade=60
işte linki seker bank
http://www.enuygun.com/kredi/konut/kars ... 00&vade=60
- Mesajlar
- 750
hocam bu site güncel mi? bankaya sordum mümkün değil diyor.achillus' Alıntı:
AhmetMeral
Site Gezgini
- Mesajlar
- 52
Ev almak için altın biriktirme işi kesinlikle mantıklı. Bu görüşü ifade eden arkadaşlara kesinlikle katılıyorum. Biraz sabredin arkadaşlar,daha güzel fırsatlar karşınıza çıkar inşallah.
- Mesajlar
- 845
ev alım sırasında banka avukatıda tapuya geliyor siz evi almadan eve ipotek koyuyor yani satamıyorsunuz. tapu sizin adınıza. bu safhada en önemli kısım tapuda kat irtifakı olması kat irt,fakı demek iskanın olmaması demek iskan olmayınca mesken elektrik su veya doğalgaz aboneliği alamazsınız. benim durumum şimdi bu evim bitti müteahit işi ağırdan alıyor iskan almadığı için problemlerle karşılaşıyoruz. bence en iyisi 2-3 yıllık iskan abonelik herşeyi bitmiş sorunları çözülmüş ev almak. sonra başın ağrımasın.
- Mesajlar
- 318
kat irtifakı olsa da elektrik, su, doğalgaz, telefon vs. abonesi olabiliyorsunuz.excalibur27' Alıntı:
sadece su ve elektrik faturası biraz fazla (%10-%20 gibi) geliyor. (ev inşaat gibi göründüğü için)
iskan alınıp kat mülkiyeti haline dönüşünce (mesken olunca) bu faturalar normale dönüyor.
- Mesajlar
- 3,642
çok yanlış bir düşünce hocam,biz senin günaha girmemen için söylemiştik,tbiki istediğini yapabilirsin,rastgelesibilim_ogretmeni' Alıntı:
- Mesajlar
- 379
Hocam hayırlı olsun öncelikle tapu masraflarını kesinlikle konuşun. Hepsini siz ödemeyin. Benim öyle bi acemiliğime gelmişti hepsini ben ödedim. Ayrıca bankayla konuştuktan sonra arada fazla zaman bırakmadan krediyi çekin çünki faiz oranları değişebiliyor. Masraflarda sürekli pazarlık yapın. Bankları gezip indirim isteyin. Rekabete sokun. Ben öyle baya indirmiştim. Hayırlı olsun şimdiden...
- Mesajlar
- 750
Yanlış düşünce deme hakkınız yok bence. Herkesin yaşantısı kendisinedir. Hiç kimse sizin gibi düşünmek zorunda değildir. Ben nasıl sizi zorla faize sokmuyorsam ve inançlarınıza saygı gösteriyorsam, siz de benim düşüncelerime saygı göstermelisiniz.by_katliam' Alıntı:
Diğer konu; bu kapitalist sistemin içerisinde faize dolaylı da olsa bulaşırsın. Aldığın her nefeste bulaşma riskin var. O zaman devrim yapıp faizsiz bir ekonomik düzen kurman gerekir. Ya da dünyayla bağlantını koparıp, ıssız bir adaya yerleşip ilk insanlar gibi yaşamalısın.
- Mesajlar
- 3,642
"Faizin haram olup olmadığı konusunda araya girmeyelim konuyu dağıtmayalım arkadaşlar. "bu cümlene yanlış dedim hocam,yanlış çünkü haram olup olmadığı tartışılıcak bir mevzu değildir..sibilim_ogretmeni' Alıntı:
farkındaysan bizim gibi düşün demiyoruz başlık açmışsın ve bizde sadece uyardık,kafana silah dayamadık,tabiki gene istediğinizi yapmakta özgürsünüz..
Diğer konu; Elimde olmayan sebeblerden dolayı bulaştığım faiz için Allah a sığınırım çünkü sistemi değiştirecek gücüm yok..ama ben faize dolaylı değil doğrudan bilerek bulaşıyorsam bunun bir izahı yok ,doğrudan bulaşmıyorsam ıssız ada da yaşama da gerek yok sanırım.. saygılarımlaa.....
- Mesajlar
- 4,589
Hocam 1,5 sene once bu orandan aldim.ev 145 bin.
bu maasla biriktirip almak hayal.memleketteyim kaldi 5,5 sene.baska yolu yok.nisanda aldin 50tl zam
2 sene sonra ne alcaz.
yada coktu ekonomi oldun yunanistan neyle alcan.
simdiden girin borca odeyin.hayirli olsun
bu maasla biriktirip almak hayal.memleketteyim kaldi 5,5 sene.baska yolu yok.nisanda aldin 50tl zam
2 sene sonra ne alcaz.
yada coktu ekonomi oldun yunanistan neyle alcan.
simdiden girin borca odeyin.hayirli olsun
Hocam bende ev almak istiyordum ama bazı hesaplar yaptıktan sonra vazgeçtim. Türkiyede insanlar son yıllarda ev alma yarışına girdiler. Ev almak için ise bankaları zengin ettiler. Ev alacağız diye bütün varlarını yoklarını bankalara yedirdiler. Piyasada para dolaşmaz oldu. Memurlar ayın 16'sına boş ceplerle girdiler. İyi birşey yapıyorlarmış gibi herkese telkinlerde bulundular.
Sonunda gencecik insanlar 10 yılda tükendiler. 1 tl'nin hesabını yaparak hayatlarını çekilmez boyutlara taşıdılar. Çocuk yapmaktan vazgeçtiler. Kariyer yapmaktan vazgeçtiler.
En sonunda kiradan kurtuldular ama kaybettiklerinin farkında bile değilller.
Eğer kredi çektiğinde aylık ödeyeceğin miktarı biriktiremiyorsan(kirayı düştükten sonra) boşuna gençliğine yazık etme hocam.
Şimdi bir hesap yapacağım.
Mesela nakit ödemen haricinde 100.000 krediye ihtiyacın var.
100.000 kredi çekip, 120 ayda ödeyeceksin.
Aylık ödemelerin yaklaşık 1.500 olacak. 1.500X120=180.000 masraflarla 185.000
Diyelimki oturduğun evin kirası 600.
Bankaya 1.500 ödemek yerine, 2 yıl boyunca 600 kiranın yanına 900 biriktirdin. (Bankaya mecbur ödeniyor ama biriktirilmiyor sözlerini çok duydum. Sonuçta ikisinde de aynı para cebinden çıkyor. Kendinizi kandırmayın bu tamamen psikolojik.)
900X24=21.600 (2 yılda biriken para, ayrıca bu parayı başka şekilde değerlendirip artırabilirsin)
2 yıl sonra biriktirdiğin parayı çekmen gereken tutardan düştüğünde 100.000-21.600=78.400 kredi çekmen gerekecek.
78.400 kredi çektiğinde yaklaşık 1.300 ödeyeceksin. 1.300X96=124.800 masraflarla en fazla 130.000 olsun
sonuç olarak 10 yılda 185.000 ödemek yerine aynı süre içinde
130.000 kredi + 1.500(kira+biriktirilen para)X24=36.000 ödeyeceksin
130.000+36.000=166.000
Şimdi bu hesap sonucunda 2 yılda yaklaşık 20.000 kar ettiniz ve 2 yılın ardından aylık ödemeniz 200 azaldı.
Hocam bu hesaba birçok eleştiri yapılacak. 2 yıl içinde evin fiyatı artabilir ya da faizler yükselebilir v.b.
Ama bunların karşılığında sizin de alım gücünüz artabilir ya da biriktirdiğiniz parayı değerlendirebilirsiniz.
Sonuç olarak bu değişkenleri hesaba katarak hesap yapmamız çok zor. Ancak bugünki durum üzerinden hesap yapabiliriz.
Son tahlilde kiranız ne olursa olsun, ne kadar kredi çekerseniz çekin bir banka bir konut kredisinden en az %20 kazanıyor. Zaten böyle olmasa bu işe girmez. Bankalar insanların sırtından geçiniyor. (Zaten faiz de bu yüzden haram.) Ben size bunu göstermek istedim.
Benim önerim, para biriktirerek küçük bir evden başlayıp zamanla daha iyi bir ev alınabilir, toki ya da bir kooperatife girilebilir. Herşeye rağmen kredi çekilecekse bile evin fiyatının en az yarısı nakit olmalı.
Sonunda gencecik insanlar 10 yılda tükendiler. 1 tl'nin hesabını yaparak hayatlarını çekilmez boyutlara taşıdılar. Çocuk yapmaktan vazgeçtiler. Kariyer yapmaktan vazgeçtiler.
En sonunda kiradan kurtuldular ama kaybettiklerinin farkında bile değilller.
Eğer kredi çektiğinde aylık ödeyeceğin miktarı biriktiremiyorsan(kirayı düştükten sonra) boşuna gençliğine yazık etme hocam.
Şimdi bir hesap yapacağım.
Mesela nakit ödemen haricinde 100.000 krediye ihtiyacın var.
100.000 kredi çekip, 120 ayda ödeyeceksin.
Aylık ödemelerin yaklaşık 1.500 olacak. 1.500X120=180.000 masraflarla 185.000
Diyelimki oturduğun evin kirası 600.
Bankaya 1.500 ödemek yerine, 2 yıl boyunca 600 kiranın yanına 900 biriktirdin. (Bankaya mecbur ödeniyor ama biriktirilmiyor sözlerini çok duydum. Sonuçta ikisinde de aynı para cebinden çıkyor. Kendinizi kandırmayın bu tamamen psikolojik.)
900X24=21.600 (2 yılda biriken para, ayrıca bu parayı başka şekilde değerlendirip artırabilirsin)
2 yıl sonra biriktirdiğin parayı çekmen gereken tutardan düştüğünde 100.000-21.600=78.400 kredi çekmen gerekecek.
78.400 kredi çektiğinde yaklaşık 1.300 ödeyeceksin. 1.300X96=124.800 masraflarla en fazla 130.000 olsun
sonuç olarak 10 yılda 185.000 ödemek yerine aynı süre içinde
130.000 kredi + 1.500(kira+biriktirilen para)X24=36.000 ödeyeceksin
130.000+36.000=166.000
Şimdi bu hesap sonucunda 2 yılda yaklaşık 20.000 kar ettiniz ve 2 yılın ardından aylık ödemeniz 200 azaldı.
Hocam bu hesaba birçok eleştiri yapılacak. 2 yıl içinde evin fiyatı artabilir ya da faizler yükselebilir v.b.
Ama bunların karşılığında sizin de alım gücünüz artabilir ya da biriktirdiğiniz parayı değerlendirebilirsiniz.
Sonuç olarak bu değişkenleri hesaba katarak hesap yapmamız çok zor. Ancak bugünki durum üzerinden hesap yapabiliriz.
Son tahlilde kiranız ne olursa olsun, ne kadar kredi çekerseniz çekin bir banka bir konut kredisinden en az %20 kazanıyor. Zaten böyle olmasa bu işe girmez. Bankalar insanların sırtından geçiniyor. (Zaten faiz de bu yüzden haram.) Ben size bunu göstermek istedim.
Benim önerim, para biriktirerek küçük bir evden başlayıp zamanla daha iyi bir ev alınabilir, toki ya da bir kooperatife girilebilir. Herşeye rağmen kredi çekilecekse bile evin fiyatının en az yarısı nakit olmalı.
tesiptler çok hoş hocam ben şimdiye dek çok borç altına girdim ama kolay olanı tercih edip de kredi çekmedim çok parasız kaldım ama ek hesaba girmedim ama Allah da hep kapı açtı bu sıkıntılardan sonra araba aldım hem de hiç param yokken sonra değiştirdim hem de elimde 3 milyar varken yüklü miktar borç buldurdu bana Allah ama ben hep güvendim yani ümitsizlik etmedim düğün için acayip borçlandım ne oldu hiç faiz ödemedim bu biiir dolar euro aldım alırken yüksek alıp düşükken ödedim bu ikii faize girmedim harama bulaşmadım bu üüüçygencay' Alıntı:
babam krediyle ev ve araba aldı ama inanın parasal hiç bi konuda işi rast gitmiyo hep dio neden başıma geldi ben de cevap veriyom işte bu yüzdenn
euro borç alıyo euro yükseliyo sonra dolardan borç ödüyo o ödüyceği zaman artıyo altın bozduruyo hep zarar ediyo hocam dikkat edin kar edicem demeyin sakın Allah binbir türlü belalar nasip ediyo ve pişman ediyo diğer türlüyseee ödemede kolaylık veriyo emin olun
elinde parası olanlara söylüyorum faizsiz borç sadaka gibidir diyor hadisi şerif
inanın ki geçen yıl bi arkadaşa süresiz nerdeyse 19000 lira verdim hala almadım geçen 10000 lirasını vermiş ama ben zaman belirlememiştim bilee
alın düşüktü yükseleceğini bile bile türk parası verdim boşver ben zarar ediyim arkadaşım etmesin die
excalibur27' Alıntı:
hocam kat irtifaklı bir tapu var bende şu anda binanın yapımı sürüyor hemen tamamlanmadı;mesken olması için sanıyorum OTURMA RUHSATI verilmesi gerekiyor;doğru mu biliyorum??
bunun için müteahit mi apartman sakinleri mi başvuruda bulunacak?
herhangi bir maliyet çıkacak mı bununla ilgili??
bu arada ALAH korusun bu oturma ruhsatı olayı tehlikeli ola ki çıkmazsa evin ederi ciddi düşüyormuş bu konuda ev alacak arkadaşlar dikkatli olsun..özellikle 2. el ev alırken var mı yok mu araştırmakta fayda var..
ellerinize sağlık, güzel konu
bir çok fikre katılmamak elde değil.
ancak ygencayın dediği gibi milletteki ev yarışını ben bir türlü anlamıyorum.
adamın 2+1 evi var 75'e aldım diyor iki sene önce şimdi satmış 100 tl.
satınca noldu 3+1 kaça aldın 130.
len olum oturmadığın odanın boşuna kalorifer parasını ödersin, 2+1 'den 3+1e yükselirsin.
kim kazanıyo, reklam yapan banka ve emlakçılar. elin evine 300-500 kira vermeye razıyım, siz yapın ben eskitim.
alıp kiraya verenden ALLAH razı olsun.
bir çok fikre katılmamak elde değil.
ancak ygencayın dediği gibi milletteki ev yarışını ben bir türlü anlamıyorum.
adamın 2+1 evi var 75'e aldım diyor iki sene önce şimdi satmış 100 tl.
satınca noldu 3+1 kaça aldın 130.
len olum oturmadığın odanın boşuna kalorifer parasını ödersin, 2+1 'den 3+1e yükselirsin.
kim kazanıyo, reklam yapan banka ve emlakçılar. elin evine 300-500 kira vermeye razıyım, siz yapın ben eskitim.
alıp kiraya verenden ALLAH razı olsun.
shevchenko320
Site Gezgini
- Mesajlar
- 79
excalibur27' Alıntı:
Bende 1 yıl önce aldım. Arkadaşa katılıyorum. Bugünkü aklım olsa 2-3 yıllık herşeyi bitmiş, temiz masrafsız ev alırdım.
Kat irtifakı arsa tapusu, kat mülkiyeti iskan(oturulabilir daire no senin) anlamına gelir. Tapuda dikkatli olun. Banka İpoteğinden dolayı evi borcu bitene kadar satamazsınız.Tapu adınıza kayıtlıdır bankaya değil. Tapu masrafları genelde %50, %50 dir. Fakat piyasa genelde alana yükletilir. Yarı yarıya ödeyelim deyince mütahit veya ev sahibi fiyata bindiriyor. Emlakçı ile önceden anlaşabilirsiniz. İllaki %2 ödeyeceksiniz diye bir şart yok. Çok oyunlar dönüyor dikkatli olmak lazım.
- Mesajlar
- 750
Çekinmemek elde değil. Vallahi şu ana kadar bu kadar ciddi girişimde bulunmamıştım. Bu yüzden 2-3 gündür baya bi strese girdimshevchenko320' Alıntı:
Kolay değil tabi. En küçük hata yıllarına mal olabilir. Memur olduğumuz için gemirimiz belli. Küçük bir hata bile yıllarca boşuna çalışmamıza sebeb olabilir.- Mesajlar
- 750
Ben haram olub olmaması konusunda demedim hocam. Üniversite mezunu bir insan zaten bunları bilir. O yüzden yok şöyle yanlış böyle yanlış demeye gerek yok. Heralde sonucuna razı olarak böyle bir işe girişiyoruz. Konuyu da dağıtmamak için öyle söyledim.by_katliam' Alıntı: