Toki Konutları

Kodla Büyü
hastasıyız dede' Alıntı:
Toki konutları ile ilgili detaylar yavaş yavaş ortaya çıkıyor : https://toki.gov.tr/sosyal-konut.html

tokiden ev düşünen var mı?

artıları eksileri ne olur?

%10 peşinat deniyor acaba ne kadara denk gelir bu peşinat?
Genişletmek için tıkla ...
Benim de merak ettiğim aceba bunlara konut kredisi çıkıyor mu?internette bir sürü sözleşme ile devir ilanı var mesela adam 50 binini Ödemiş 200 bin karşılığında devretmek istiyor
 
14 bin sınır meselesi nasıl arkadaşlar.. Bizim ekdersle beraber mi hesaplanıyor, otomatik edevlletten mi alacak yoksa bordro mu yükleyeceğiz?
 
Ben de arsa satışı için düşünmüştüm. Ama hiç bir bilgi yok. Arsa nerede, kaç metre kare, kaç kat yapılır, kaç para. Bu bilgilere ulaşmadan mi başvuru yapacağız? Bilgisi olan var mı?
 
Eşiniz de çalışıyorsa (muhtemelen) 16.000 sınırını geçtiğiniz için başvuru yapılamıyor. Cezalandırmak gibi..!

Bu yüzden evlilik planlarını erteleyenler olacaktır. Kura da çıkmazsa şanslarına...
 
Evine 16000 tl giren ile 11000 tl giren aynı mı, bırakın da daha muhtaç olanlar faydalansın. Her icraata çamur atanlar hiç başvurmasın.
 
hakanotuken' Alıntı:
Toki'den ev almak mantıklı değil, her sene memur maaşı oranında ödemeler de artıyor. Banka kredisinde ödeme sabit, 3 sene sonra taksitler maaş karşısında erimiş oluyor.
Genişletmek için tıkla ...
Aslında Bakış açısına göre değişir hocam mantık kısmı ,zaten o banka kredisine yada peşinatına ulaşamayanlar TOKİ’ye yöneliyor ,bir kaç sene sonra banka kredisi ile kapatıyorlar kapatabilenler,kaptamayanlar için de borç artıyor ama başlangıçta aldıkları gider riski değişmiyor.
İlk başlangıç için mantıklı görüyorum ben.bu aralar aceba TOKİ borcu devam eden birinden ev nasıl konut kredisi ile alınır yada alınır mı onu araştırıyorum ,illa TOKİ evi sahibinin mi kalan ödemeleri kapatıp sonra satması gerekiyor banka üstünden yürüyemez mi işlemler diye araştırıyorum bir yolunu bulursam alacağım
 
hastasıyız dede' Alıntı:
Toki konutları ile ilgili detaylar yavaş yavaş ortaya çıkıyor : https://toki.gov.tr/sosyal-konut.html

tokiden ev düşünen var mı?

artıları eksileri ne olur?

%10 peşinat deniyor acaba ne kadara denk gelir bu peşinat?
Genişletmek için tıkla ...
3+1 ev 850 bin tl denildi ama şimdiden %10 zam geldiğini söylüyorlar. yaklaşık 90-100 bin tl peşinat alacaklar sanırım.
Bence toki den ev almak riskli. sebebi de
"Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır." maddesidir.
Bu maddeye göre ev için ödemeniz gereken para çok büyük oranda artacaktır.
Bu kadar enflasyonist bir ortamda bu topa girmek bence akıl işi değil.
Söylediklerim benim görüşümdür, ytd.
 
S_RD_R' Alıntı:
Eşimle beraber 20000 aylık gelirimiz var. Nasıl bir alalım hocam yol gösterir misiniz?
Genişletmek için tıkla ...
Emin evime başvurun, orada taksitler sabit. Güvenilmez dersen birçok akrabam ev aldı hiçte problem yok. Çift maaşla çerez gibi ödersin. Yanılmıyorsam devlet, çakallık yapan firmaların tepesine çöktü, eminevim den çok şikayet duymadım. Nasibin varsa erken sıra gelirse kallavi olur.
 
Şartlarını okuyunca pek mantıklı gelmedi.
Henüz ortada ev yok, lokasyonlar belli değil. Bildiğim kadarıyla kat ve cephe tercih şansınız da yok. Kurada ne çıkarsa artık. 6 ayda bir taksitlerin enflasyon oranında artması inşaat bitip yerleşim başlayana kadarki süreçte kirada oturanlar için çok büyük sıkıntı yaşatır.

Kişisel görüşüm girilmemesi yönünde. İşin daha da kötüsü mevcut şartlarda tek veya çift maaşlı bir memurun ev almasını mümkün kılacak bir seçenek yok. 2 milyon TL kredi kullansanız devlet bankaları 33.000 TL özel bankalar 50.000 TL civarı taksit hesaplıyor. O rakamda bir krediyi de vermiyorlar zaten.

Pandemi dönemi banka kredisiyle ortalama ev alanların taksitleri şu an aynı lokasyondaki aylık kiraların yarısının altına düştü.
 
fahrican' Alıntı:
Şartlarını okuyunca pek mantıklı gelmedi.
Henüz ortada ev yok, lokasyonlar belli değil. Bildiğim kadarıyla kat ve cephe tercih şansınız da yok. Kurada ne çıkarsa artık. 6 ayda bir taksitlerin enflasyon oranında artması inşaat bitip yerleşim başlayana kadarki süreçte kirada oturanlar için çok büyük sıkıntı yaşatır.

Kişisel görüşüm girilmemesi yönünde. İşin daha da kötüsü mevcut şartlarda tek veya çift maaşlı bir memurun ev almasını mümkün kılacak bir seçenek yok. 2 milyon TL kredi kullansanız devlet bankaları 33.000 TL özel bankalar 50.000 TL civarı taksit hesaplıyor. O rakamda bir krediyi de vermiyorlar zaten.

Pandemi dönemi banka kredisiyle ortalama ev alanların taksitleri şu an aynı lokasyondaki aylık kiraların yarısının altına düştü.
Genişletmek için tıkla ...

Hocam enflasyon olursa zaten bu maaşlara direkt fark zammı olarak yansıyor. Birde evlerin tamamlanması uzun sürmeyecek, garantör devlet sonuçta. Eve geçince kira yerine taksit ödeyeceksiniz. İhtiyacım yok, baş vurmayacağım ama bana pek mantıksız gelmedi.
 
atakom' Alıntı:
hocama göre sen ev almayı hak etmiyorsun
Genişletmek için tıkla ...
Ben hak ediyorum ama ben de alamıyorum malesef,bir an gaflete kapılıp alternatif seçeneklerini deneyip enflasyonist ortamda ponzilerin eline düşüp 3-5 sene sonra ev hayaliyle yola çıkan ama bisiklet alamayan adam hikayesini yazarım buraya diye de korkmuyor değilim
 
  • Beğen
Tepkiler: omd
Benim de anlamadığım başvururken reklamlarda sabit fiyatlar gördüm . 2+1 şu kadar 3+1 şu kadar diye. Şimdi diyor ki 6 ayda bir zam yapacağım memur maaş zammına bağlı olarak. :(

Açıkçası şahsi derdim şu: "Helal mi haram mı?"
Buna benzer projeler daha önce de yapıldı. O zaman araştırdığımda diyanet "Alış veriş de alacağın ürünün alış fiyatı baştan belli olmalıdır" dediği için ve eski dönem de yıllık enflasyon oranında zam yapılacak diye madde olduğu için (hal böyle olunca ev bitince toplam ne kadar para vereceğin baştan belli olmayacak) projelerde başvurmamıştım. Şimdi ohh bunda sabit fiyat deyip başvuruda bulundum. İçime kurt düştü şimdi. Galiba hayaldi gerçek olabilirdi gerçekler de artık hayal oldu :(( . Sağlık olsun...
 
farz ı misal soruyorum; elimize para geçti; gidip 1 yıl sonunda evin kalan tüm borcunu tümden kapatma hakkımız olacak mıdır ?
yada peşinatı %10 yerine daha yüksek %30 vs.. vererek taksitlerin e kalan borc bakiyesinin daha düşük olması sağlanamaz mı? böylece enflasyondan da daha az etkilenmiş olunur.
yoksa bu işin 240 ay sürdürülmesi pek mantıklı değil zaten.
 
www.turkishnews.com

SİZE EV ALACAM

Okuma Süresi: 3 Dakika SİZE TOKİDEN EV ALACAM(Okumadan TOKİ ye gitmeyiniz) Dar gelirli vatandaşlarımıza 250 bin konut Projesifiyatı sudan ucuz, sıfır faizli, aylık taksitleri kira bedelinden daha ucuzVay vay vay vay Aman yarabbim32 yıl bankacılık yapmamış, binlere TOKİ sözleşmesini hazırlayıp...
www.turkishnews.com www.turkishnews.com

Okuyun lütfen.
 
TOKİ evini alma mantığını şahsi görüşümce saptırarak olumsuzlayan bir yazı olmuş. TOKİ'ye banka kredisi gibi sabit muamelesi yapılamaz zaten. TOKİ'nin mantığı yaklaşık olarak 20 yıl süresince oluşacak enflasyonist değişimlerde evi taksitlere bölerek alabilmek. 20 yıl sonra bilmem kaç milyon ödemiş olacaksınız evet. Ancak eviniz de büyük ihtimalle o değerden daha fazla edecektir. Eve farz edelim 5 milyon tl toplam taksit ödediniz evin değerinin hala 800 bin tl olacağını zannetmiyorsunuz değil mi?

Peşin paranız varsa şimdi gidip alın. Kredi çekme imkanınız varsa kesinlikle gidin ev alın. Bu ikisini yapma imkanınız yoksa en azından TOKİ aracılığı ile bir ev sahibi olabilecek kişilerin aklını karıştırmayın derim.
 
omd' Alıntı:
TOKİ evini alma mantığını şahsi görüşümce saptırarak olumsuzlayan bir yazı olmuş. TOKİ'ye banka kredisi gibi sabit muamelesi yapılamaz zaten. TOKİ'nin mantığı yaklaşık olarak 20 yıl süresince oluşacak enflasyonist değişimlerde evi taksitlere bölerek alabilmek. 20 yıl sonra bilmem kaç milyon ödemiş olacaksınız evet. Ancak eviniz de büyük ihtimalle o değerden daha fazla edecektir. Eve farz edelim 5 milyon tl toplam taksit ödediniz evin değerinin hala 800 bin tl olacağını zannetmiyorsunuz değil mi?

Peşin paranız varsa şimdi gidip alın. Kredi çekme imkanınız varsa kesinlikle gidin ev alın. Bu ikisini yapma imkanınız yoksa en azından TOKİ aracılığı ile bir ev sahibi olabilecek kişilerin aklını karıştırmayın derim.
Genişletmek için tıkla ...
aynen öyle hocam toki de gider dengesi değişmiyor özellikle dar gelirli diyorlar da tam memur işi,maaşın %30 unu veriyorsan şimdi 20 sene sonra da maaşının %30 unu vereceksin ,maaştaki oran değişmeyecek riski belli aslın da memur için.(ben 5 sene önce maaşın % 70 ile ev geçindiriyordum ama şimdi yapamıyorum kalan kısım eriyor asıl diyenlere sözüm yok sistemin bug orası sanırım )
zaten amaç ev değeri yada al sat yapmak değil krediye ulaşamayan dar gelirliyi ev sahibi yapmak.
tek sıkıntısı lokasyon belli değil ve (tam çözemedim burayı)toki site giderleri fazla imiş.

İnternetten biraz araştırdım Elazığ -Malatya depremi sonrası yapılanlar var daha önce ki deprem de bir ilçesin de yapılıp bitip teslim edilenler var,2 türlü sabit değişken ödemeli diye, değişken ödemeli olanlar şuan da ki projenin provası gibi sanki,sarı site de 600-700 e sadece toki hakkını devrediyor adamlar şaka gibi demekki gerçekten hak sahibi olmayı hak etmeyenlerde arada susistimal etmiş TOKİ’nin bunu çözmesi lazım
,ben şahsen mantıklı buluyorum ve denk gelirse kaçırmayacağım .başka türlü ev sahibi olmam mümkün değil.
 
spider23' Alıntı:
farz ı misal soruyorum; elimize para geçti; gidip 1 yıl sonunda evin kalan tüm borcunu tümden kapatma hakkımız olacak mıdır ?
yada peşinatı %10 yerine daha yüksek %30 vs.. vererek taksitlerin e kalan borc bakiyesinin daha düşük olması sağlanamaz mı? böylece enflasyondan da daha az etkilenmiş olunur.
yoksa bu işin 240 ay sürdürülmesi pek mantıklı değil zaten.
Genişletmek için tıkla ...
Hocam sarı sitede yazılanlara göre Elazığ da yapılanlarda borç kapatma da%22 indirim yapılıyor muş,illaki bun da da vardır
 
TOKİ arada borç kapatma kampanyası düzenliyor. Bunda direkt olmayabilir. Ancak bir sonraki indirim kampanyasında ister peşin ister banka kredisi ile borcu indirimli kapatabilirsiniz ya da sabit faiz ile bankaya aktarabilirsiniz.

Toki site giderleri konusu da genelde kullanılan malzemelerin kalitesiz olmasından dolayı. Ben şu anda TOKİ konutlarında oturuyorum. Altyapı, kablolama, gider boruları vs ucuzundan kullanılmış. Haliyle yaşlandıkça erken sorun çıkarıyorlar. Bu sebeple yenilenmeleri gerekince ev sahiplerinden para toplanıyor. Bir de TOKİ konutlarında yöneticilik yapanlar yönetim ücreti filan da alıyor. O yüzden 50-100 TL aidat burada hayal :) Küçük bir apartmanda oturuyorsanız muhtemelen çok az aidatınız vardır. Onunla kıyaslarsanız tabii ki fazla kaçar aidat. Bahçeler, temizlik işleri vs daha fazla para gerekmesi normal.
 
Sosyal medyada durumu özetleyen bir flood var. Arayan rahatlıkla bulacaktır, kısaca girmeden önce çok iyi düşünün...
 
fahrican' Alıntı:
Şartlarını okuyunca pek mantıklı gelmedi.
Henüz ortada ev yok, lokasyonlar belli değil. Bildiğim kadarıyla kat ve cephe tercih şansınız da yok. Kurada ne çıkarsa artık. 6 ayda bir taksitlerin enflasyon oranında artması inşaat bitip yerleşim başlayana kadarki süreçte kirada oturanlar için çok büyük sıkıntı yaşatır.

Kişisel görüşüm girilmemesi yönünde. İşin daha da kötüsü mevcut şartlarda tek veya çift maaşlı bir memurun ev almasını mümkün kılacak bir seçenek yok. 2 milyon TL kredi kullansanız devlet bankaları 33.000 TL özel bankalar 50.000 TL civarı taksit hesaplıyor. O rakamda bir krediyi de vermiyorlar zaten.

Pandemi dönemi banka kredisiyle ortalama ev alanların taksitleri şu an aynı lokasyondaki aylık kiraların yarısının altına düştü.
Genişletmek için tıkla ...
Aynen katılıyorum. 6 ayda bir zam gelecek. Hükümet kendine güvenmiyor demek ki. Enflasyon yüksek devam edecek yani. Tamam maaşlara da zam geliyor ama alım gücümüz düşüyor. Bana da pek mantıklı gelmedi.
 
Ödeme ile ilgili hususu doğru anladıysam eğer; anladığım kadarıyla 3+1 konut için 240 ay ödeme yapmak üzere örnek ödeme tablosu hazırladım.
 

Ekli dosyalar

  • Toki Örnek Ödeme Tablosu.rar
    29.3 KB · Görüntüleme: 49
  • Toki Örnek Ödeme Tablosu.pdf
    184.1 KB · Görüntüleme: 32
beni ödemeden ziyade; projelerin bitirilip bitirilemeyeceği endişesi de sardı açıkçası. Şikayetvar da bir çok şikayetler var toki ile ilgili. Ayrıca 2019 da tokiden ev almaya hak kazananlardan ; projeye kazma bile vurulmamış şeklinde gelen pekçok şikayetler var Tekirdağ da yada farklı il ve bölgelerde.. Sanırım arsa için şansımı deneyeceğim.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Geri
Üst