Ev sahibi, başkasına kiraya verdiği evde oturmasının kendisi açısından zorunlu ve samimi bir ihtiyaç olduğunu ispatlarsa mahkemeyi kazanır. Hem sadece kendisinin de değil, kiraya verenin eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla mükellef olduğu diğer kimselerin ihtiyacı olması olması hâlinde de dava açılabilir.
Artirmiyorum diyemez salaklık etmiş. Devletin dediği gibi %25 artırıp yollamaliydi hesabınıza.
poseidonmem
Site Gezgini
- Mesajlar
- 63
Kendimi bu konuda tecrübeli olarak gördüğümden bildiklerimi yazayım.
1. Kira Sözleşmen Var mı? Varsa kaç yıllık?
2. Kira Ödemelerini nasıl yapıyorsun ve kime ödüyorsun? Bankadan mı yoksa Elden mi? ve Ev Sahibinin adına mı ödüyorsun?
Eğer Kira Sözleşmen var ve 1 yıllık ise; Şu an 1 yıl 5 ay olduğu için artık Kira sözleşmen bir yıl dolduğundan Belirsiz. Süreliye dönüştü.
Bu durumda 10 yıldan önce kira sözleşmeni feshedemez. İhtiyaç nedeniyle dava açabilmesi için bu ihtiyacını yazılı olarak ihtarname ile sana göndermesi lazım. TBK 350. Madde de yazıldığı gibi fesih dönemlerine uymak zorunda ve bu da ihtarname size tebliğ edildikten sonra en erken 6 ay sonra dava açabileceği anlamına gelir. Sizin anlatttığınıza göre ev sahibinin bu şekilde sizi çıkarma şansı hiç yok, davayı kaybeder. Bence o yüzden emlakçı vasıtasıyla sıkıştırmaya çalışıyorlar. Ev sahibinizin kirada oturmasının bi önemi yok eğer birden fazla evi varsa.
Eğer kira sözleşmeniz 2 yıllık idiyse de ihtiyaç nedeniyle çıkarma prosedürü aynı şekilde tek farkı sözleşme bitim tarihinden itibaren hemen tahliye davası açabilmesi.
Eğer kirayı ev sahibine değil de oğluna ödüyorduysanız maalesef tüm o kiraları sizden icra yoluyla talep edebilir. Tahliye talepli olarak icraya verebilir. Bu durumda icra tebligatı gelir gelmez icra dayanağı belgedeki imzaya da itiraz ederek icrayı durdurabilirsiniz. Bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesinden itirazın iptali davası açmak zorunda kalıyorlar. Bu davada bulunduğunuz yere göre 6 ay 1 sene sürüyor. Sonunda da ödenmemiş sayılan kira bedelleri + %20 tazminat +Vekalet ücreti ödemeniz hem de Tahliye etmeniz yönünde karar veriliyor eğer haksızsanız.
Diyelim ki Tahliye çıktı. Bu durumda bu kararı Tehir-i İcra talepli olarak İstinafa gönderebiliyorsunuz. Karşı taraf Tahliye kararını icraya verince de İcra daki dosyayı Durdurmak için prosedür var onu uyguluyorsunuz ve İstinafdan dönenen kadar tahliye icrası duruyor. İstinaf da 6 ay 1 sene hatta 2 sene kadar sürebiliyormuş. Benimki bu aşamada.
Netice olarak;
Kira Sözleşmeniz var ve Kiraları ev sahibine ödediğinizi ispat edebiliyorsanız; Sizi kolay kolay (9 yıl boyunca) sizi çıkaramaz korkmayın.
Son düzenleme:
- Mesajlar
- 2,549
İyi ki kiraya verecek evim yok. Tabii kiracıyı kanunun koruması lazım ama ev sahibini de koruması lazım. Yani kötü niyetli ev sahibine karşı kiracıyı koruyacağım diye kötü niyetli kiracının elini güçlendirmek en büyük adaletsizlik bana göre.
Kanuni prosedürü okuyunca bunu anlıyorum. Tabii burada soruyu soran @sertokus hocam ile alakalı değil bu dediklerim.
Kanuni prosedürü okuyunca bunu anlıyorum. Tabii burada soruyu soran @sertokus hocam ile alakalı değil bu dediklerim.
Hocam ev sahibinin isteğiyle ödemeyi yıllardır eşine yapmış olmak ta aynı hükümde midir. Bilginiz var mı?
- Mesajlar
- 418
Aşağı tükürsen sakal yukarı tükürsen bıyık. Çık çıkabilirsen
- Mesajlar
- 474
Her kiracı evi tutarken çok iyi insan modundadir
Candır ciğerdir.
Hele Bi eline firsat geçsin(%25 sınırı gibi)veya çık deyin bakalım ne oluyor.
Çoğu aslan kesilir
Git beğendiğin yere şikayet et
Yapmıyorum
Devlet sınır koymuş vs vs
Hepsini duyarsınız.
E be kardeşim sözleşmede enflasyon oranında artış diye anlaşmıştık zaten gerçek enflasyon resmi aciklanandan cok cok daha fazla ama ben yine de sözüme sadığım enflasyon oraninda yapalim artisi noldu şimdi deseniz de boş.
Ev sahibi mi olduk dert sahibi mi belli değil. Hem yığınla kredi borçlarına gir onları öde hem evini istediği gibi kullansın hem de dayilik etsin.
Ahlak olmayınca hersey olur.
Candır ciğerdir.
Hele Bi eline firsat geçsin(%25 sınırı gibi)veya çık deyin bakalım ne oluyor.
Çoğu aslan kesilir
Git beğendiğin yere şikayet et
Yapmıyorum
Devlet sınır koymuş vs vs
Hepsini duyarsınız.
E be kardeşim sözleşmede enflasyon oranında artış diye anlaşmıştık zaten gerçek enflasyon resmi aciklanandan cok cok daha fazla ama ben yine de sözüme sadığım enflasyon oraninda yapalim artisi noldu şimdi deseniz de boş.
Ev sahibi mi olduk dert sahibi mi belli değil. Hem yığınla kredi borçlarına gir onları öde hem evini istediği gibi kullansın hem de dayilik etsin.
Ahlak olmayınca hersey olur.
- Mesajlar
- 1,261
mal basa bela devlet de biliyo bunu ondan vergi koyuyor
Az bile vergi alıyor 1 tane evi olmayan doluyken 3 er 5 er evi olandan daha fazla almalı. Mirasla geleni ayrı tutuyorum. Ama durmadan ev alıyorsa bir birey katlamalı vergi alacaksın.mal basa bela devlet de biliyo bunu ondan vergi koyuyor
poseidonmem
Site Gezgini
- Mesajlar
- 63
Bu konuda net bir bilgiye sahip değilim. Ama yaptığım araştırmalarda gördüğüm ev kimin üstüne ise ona ödeme yapılmalı yoksa borçlu duruma düşüyorsunuz ama arada anlaşma varsa ve ispat edilebiliyorsa 3. kişilere ödenende kabul ediliyor. Örneğin kira sözleşmesinde açıkça kime ödeneceği belirtilmiş ise o zaman sıkıntı olmuyor.
poseidonmem
Site Gezgini
- Mesajlar
- 63
Aynen öyle hocam İnsanların anlamadığı da bu. İkiden fazla evi olanların büyük çoğunluğu konutu gelir için ediniyor. Ama Konut temel insani ihtiyaç. Ek gelir için alındığından arz talep dengesi bozuluyor. 5 evi olan kira ile 6. evi de alıyor derken ev fiyatları sürekli yukarı gidiyor ve alım gücü düşük insanların ev almayı bırakın kira verecek geliri olmuyor.
Eğer gerektiği kadar vergi alınır ve konut gelir kapısı olmaktan çıkarsa, ev fiyatları düşer ve bizlerde ev sahibi olabiliriz. Hem ayırıca bu betona yığılan sermaye başka yerlere kayarak istihdamın da önünü açar.
- Mesajlar
- 1,261
aman hocam tobe di,forum da bu konular sakat algı derler seni castro bile kurtaramaz
- Mesajlar
- 2,549
Ev fiyatlarının gerçekten 5. Yi alan 6. Yı da alıyor diye arttığına ve bundan dolayı bizim ev alamadigimiza gerçekten inanıyor musunuz hocam.
- Mesajlar
- 674
Sizi ekonomi bakanı yapalım hocam. İki dakikada çözdünüz işi...
poseidonmem
Site Gezgini
- Mesajlar
- 63
Estağfurullah hocam sizler varken ne haddime. Cehaletime verin kendimce çıkarımlarda bulunuyorum affınıza sığınarak.
- Mesajlar
- 674
Affettim ama bu seferlik ...
- Mesajlar
- 4,558
Pandemi sonrası esnaf artık kafasına göre fiyat yazıyor.Su an AVM geziyorum daha 4 gün önce 14 bin olan alet şimdi 18 bin olmuş.Mavi mağaza parfüm dün 350 idi bugün 499 lira olmuş.Ev işleri de aynı.Fiyatlarin anlık değiştiği başka bir ülke araştırıyorum yok.
- Mesajlar
- 418
Desene düşmana gerek yok biz bize yetiyoruz. Levent kırmanın dediği gibi bir yerlerimizi tuta tut gezecegiz
Bende geçen banyo giderini tamir ettirdim,yalandan bi spiral getirmişti fayans kırılacak diye fakat gerek olmamış..1500 dedi şok oldum.çok dedim 1000 ver ozaman dedi verdim gönderdim ama içime oturdu valla
- Mesajlar
- 418
Ben buradan en büyük sorunu söyleyeyim. Hiçbir sorumluluğu olmayan EMLAKÇILAR. Bunları kapatın yemin ediyorum sorun cozulur
- Mesajlar
- 410
Vasi kısıtlı kişinin temsilcisi sayın hocam.kısıtlı kişiler haklarını bu yasal temsilcileri aracılığı ile kullanabilir kısaca önemli olan vasinin değil vesayet altındaki kişinin durumudur yani sizin olayınızda ev sahibinizin durumu dikkate alınır.ihtiyaç sebebi ile tahliye kanunda yer almaktadır kişiler kanuni haklarını kullandıkları için sizin tazminat talebiniz doğal olarak yerinde gözükmez.ihtiyaç sebebi ile tahliye dava şartı olarak arabulucuğa tabi .bu durumda isteklerinizi dava öncesi arabuluculukta belirtin belki bir anlaşma ortamı bulabilirsiniz.onun dışında sulh hukuklar şuan için büyük şehirlerde son derece yoğun ön iceleme duruşmalarını bile 9 ay 1 yıla yakın sürelerde verebiliyorlar ancak anladığım kadarıyla küçük bir yerdesiniz o bakımdan süreç daha hızlı ilerleyebilir.Bir arabulucu ve avukat olarak özellikle arabuluculuk sürecinde şartlarınızı açık yüreklilikle belirtin kendinizin de mağdur olduğunu gerekirse 3 -5 ay kira alınmaması gibi çözüm önerileri getirin .Kolaylıklar diliyorum.
- Mesajlar
- 2,754
Ben hem ev sahibi hem de kiracıyım. Evim önceki çalıştığım ilde. 5 tane ev sahibim oldu hepsi de paragöz idi.
Ev alma kiraya verme ticari bir faaliyettir. Önceden zaten enflasyon üzerinden zam yapan bir sözleşme vardı şimdi durum kiracıdan yana ev sahibi malını ucuza kiralıyor çünkü enflasyon%25 değil. Sonuç kiracısı çıkan ev sahibi bir daha kiraya vermeyecek yeni ev de almayacak çünkü getirisi piyasaya göre adil değil. Bu şekilde düşünen milyon tane ev sahibi var çünkü ev almak cazip değil. Talep azalacak ve az ev yapılacak sonuçta mal azalırsa fiyatı artar. Az bulunan bir şeyin ekonomide fiyatının düştüğü görülmez. Sadece eldekiler bitene kadar bir ucuzluk görülebilir çünkü maliyetler düşmüyor. Bir dengeyi sıkarsanız bozarsanız çekilmiş lastik gibi fırlar. Tıpkı yeni evini kiraya verenin ilk başta 20 yerine 30a vereyim daha da zam yapamam girişi yüksek olsun demesi gibi ne oldu kira durduk yere gereksiz arttı. Kiracıların en yakın zamanda ev sahibi olmasını diliyorum çünkü barınma sorunları böyle çözülmeyecek hep artacak. Belediyenin belirlediği bir yıllık raiç kira bedeli olmalı herkes kafasına göre fiyat belirleyememeli kira da enflasyona göre olmalı her iki taraf da mağdur olmamalı. Düşük raiç verilmişse oradan ev almak da daha kolay olur bazı yerlerde fiyatlar şu an çok şişirilmiş
Son düzenleme: